一线城市大额不限价地块供应增多

 

  2019年以来,北京出让多宗不限价地块,部分地块楼面成交价接近7万元/平方米。土地市场持续火爆,出让规则也出现一定松动,不限价地块明显增多。业内人士称,北京不限价地块增多,但预计不会对整体房价产生大的冲击。这些地块虽然不限制房价,但附加条件较多。房企对不限价地块拿地热情一般,土地溢价率有限。同时,不限价地块数量相对较少,没有成为主流,限竞房和共有产权房地块仍是供应主力。但不限价地块供应量增加,传递出北京土地市场的重要信号。预计未来土地出让将采用更加灵活的规则。

 

  出让不限房价地块

 

  715,北京市出让丰台区一宗地块。地块总建筑面积约21.6万平方米,起始价为66.84亿元。最终由中海地产竞得,总成交价为79.4亿元,溢价率为18.8%,楼面成交价为6.66万元/平方米。该宗地块成为近期限制信托资金进入房地产、约束房企海外美元融资后,全国范围内总价成交最高的地块。

 

  根据挂牌文件,该宗地块不限定商品住房销售价格,取消“9070”限制,并要求全部住宅建设为普通住宅。这意味着将来该项目户型面积均在140平方米以内,满足刚需和改善需求。该宗地块吸引了金茂、宝龙、骐骥联合体;首开、保利、城建、建工联合体;中海、合生等企业及联合体参与拍卖,拍卖共经过56轮争夺。

 

  中原地产数据显示,该宗地块位于北京四环内,是近年来四环内首个不限价的纯商品房地块。该宗地块在北京土地成交金额历史上排名第8位。此前有7宗地块超过80亿元。竞得人需在该地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会(北京市骐骥投资管理中心)提供5.95万平方米地上商业用房,建设标准不低于5500/平方米。此外,本次出让宗地中配建的0.15公顷密闭式垃圾收集站不出让,另有8200平方米的养老机构设施用地。

 

  中原地产首席分析师张大伟表示,该宗地块位置好,但属性一般。地块中B4综合性商业金融服务业用地占比高达53.4%。丰台地区最近2年有多个项目入市。其中,限竞房每平方米单价在7万元左右,商品房住宅单价在10万元-12万元/平方米。二手房市场方面,该地区10年左右的二手房单价在6万元/平方米左右。

 

  值得注意的是,今年以来,北京地区已有多宗不限价地块成交。在市场平稳发展的态势下,2019年以来土地市场出让规则有所松动,不限价地块增多。

 

  528,恒基以30.2亿元成功竞得朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块,楼面价69541.99/平方米。业内人士称,2019年以来,北京不限价地块增多,但预计不会对整体房价产生大冲击。首先,不限价地块虽然不限制房价,但是附加条件较多,房企对不限价地块拿地热情一般,土地溢价率有限。同时,不限价地块数量相对较少,没有成为主流,限竞房和共有产权房地块仍是市场供应主力。但不限价地块供应量增加,传递出北京土地市场的重要信号,预计未来土地出让将采用更加灵活的规则。来源:21世纪经济报道